Momenteel is er een enorm huizen te kort in Nederland. De regio ten noorden van de stad Utrecht is aangewezen als zoekgebied voor 10.000 woningen. Aan de hand van een voorafgaand onderzoek is er een locatie in het zoekgebied gekozen. Dit plan bestaat uit een modellen studie en een verdere uitwerking van een model op deze locatie.
Het plangebied
Het plangebied ligt in het veenlandschap op de grens naar het zandlandschap. Veen is een zwakke en natte grond. Kenmerken van het gebied zijn lintdorpen, open weides, veel rechte sloten en moerasbossen. De grote opgave in het veengebied is het voorkomen van verdere inklinking door ontwatering. Dit is op de lange termijn niet houdbaar is en heeft nadelige effecten zoals hoge kosten en extra broeikasgassen.
Klik hier om een tekst te typen.
Visie
Als locatie voor de stedenbouwkundige opgave wordt de grens van het veenlandschap gebruikt. De grote kwaliteit van het landschap is veel water, hierop wordt ingespeeld door het verder te ver natten. Naast dat het water voor een fijne woonomgeving zorgt wordt hiermee verdere inklinking van het veen voorkomen en krijgt de natuur en met name de grutto weer de kans na al het ontwateren. Door de zwakke/ natte grond moet er op een slimme manieren gebouwd worden. Als knip oog naar de originele lintdorpen in het landschap worden deze op een nieuwe manier toegepast in combinatie met natuur. De woningen zijn gericht op starters, gezinnen en ouderen.
Modellen studie
500 woningen
Globaal staan hier 5 woningen per hectare. Het neemt het minst ruimte in en er is relatief de meeste ruimte voor natuur.
5000 woningen
Globaal staan hier 16 woningen per hectare. Het heeft een groot effect op de omgeving maar lost meer de woningnood op dan 500 woningen.
10.000 woningen
Globaal staan hier 18 woningen per hectare. Het heeft een heel groot effect op de omgeving en lost daardoor wel de woningnood in de omgeving op.
Plankaart 5000 woningen
Om een positief effect te hebben op de woningnood en het huidige landschap niet te veel verstoren wordt het model met 5000 woningen verder uitgewerkt.
Thema kaarten
Groen
De natuur is onderdeel van de wijk.
Bebouwing
Aan de hand van de ondergrond zijn er verschillende bouwtype.
Infrastructuur
Drie hoofdwegen en enkele fiets/ voetpaden ontsluiten de linten
Openbaar vervoer
De bus zorgt voor een goed alternatief voor auto.
3D model
Woongebieden
De ondergrond van het plangebied heeft verschillende soorten structuren. Zo zijn er de zwakke veengronden en sterkere klei en zand gronden. Op de kaart ondergrond/ woningtype is de hoogte en sterkte van de bodem te zien. Op basis hiervan zijn er drie woning en natuur type ingedeeld. De doorsnede hiernaast geeft een duidelijker beeld van de natuurtype.
Woongebied 1
Dit zijn de laagste en natste gronden. Daarom is hier gekozen om slim te bouwen zoals Tiny huisjes en woonboten. Zo blijft de natuur bespaart en hebben de bewoners een optimale beleving van het landschap. De 1100 woningen hebben als doelgroep starters. De linten zijn auto vrij op de P+R langs de grote weg na.
Woongebied 2
Deze gronden zijn sterker dan bij woongebied 1 maar nog wel nat daarom wordt hier iets intensiever gebouwd. Er zal alleen laagbouw voorkomen dat wisselt tussen rijtjeshuizen, 2 onder 1 kap en lage appartementencomplexen. De doelgroep verschilt hier van gezinnen tot ouderen. Totaal komen hier 1800 woningen.
Woongebied 3
Dit zijn de sterkste gronden van het plangebied en liggen grotendeels boven NAP. Daarom komt hier naast laagbouw ook hoogbouw van maximaal 20 meter (6 verdiepingen). Aan de buitenkant van de linten is alleen laagbouw dat langzaam richting het centrum hoger mag worden. De rijtjeshuizen zijn bedoelt voor gezinnen en volwassenen en appartementen voor ouderen. Totaal komen hier 2100 woningen.
Wat moet er gebeuren
Reactie plaatsen
Reacties